K čemu slouží územní plán obce?

Co je to územní plán?

Tento klíčový plán na několik let ovlivní, kudy a kam se bude výstavba ve městě ubírat.

Územní plán je důležitý dokument, který řeší umístění staveb, stanovuje urbanistické a architektonické zásady, koordinuje v místě výstavbu více stavebníků. Jeho hlavním smyslem je základní regulace území a ploch pro jednotlivé funkce a hlavně vymezit hranici ploch, na kterých lze stavět.

Územní plán obce musí obsahovat návrh koncepce dopravy, občanského a technického vybavení, vyřešit nakládání s odpady, určit plochy pro veřejně prospěšné práce, nezbytné asanace, případně sesuvné zóny nebo zátopová území.

Lze stavět na jakémkoliv pozemku ?

Ne každý pozemek je určen k zastavění. Základním předpokladem ke stavbě rodinného domu je, aby pozemek, na kterém stojí byl pozemkem stavebním a takto byl uveden ve výpisu z katastru nemovitostí, nebo aby byl tomuto účelu územním plánem aneb regulačním plánem určen.

Včasným zjištěním těchto skutečností, tedy ještě před koupí pozemku, zabráníme tomu, abychom si koupili pozemek v domnění, že na něm bude možné realizovat stavbu rodinného domu a následně při vyřizování stavebního povolení zjistili, že místně příslušný stavební úřad stavbu nedovolí na tomto místě realizovat, neboť pozemek spadá do tzv. nezastavitelného území obce.

Aby se nic takového nestalo, měli bychom se seznámit s územním nebo regulačním plánem vybrané lokality. Územní plán obce nebo regulační plán obce jsou územně plánovací dokumenty, které má podle stavebního zákona pořizovat v přenesené působnosti obec.

autor: - redakce -